Повномасштабна війна змусила українців уважніше ставитися до грошей, але не відмовлятися від інвестицій.
Дослідження Ipsos та WhiteBIT показують, що люди шукають різні способи зберегти й примножити заощадження — від готівки та банківських депозитів до криптоактивів і житлової нерухомості. За результатами опитування, 41% фінансово активних респондентів в Україні вже використовує або розглядає житлову нерухомість як інвестиційний інструмент.
Опитування Ipsos показує, що багато українців паралельно тестують альтернативи класичнимдепозитам: частина вже працює з криптовалютою, частина лише планує спробувати. Але крипта — це нелише потенціал збагачення, а й потреба у спеціальних знаннях і готовністьдо різких коливань. Показовий кейс — історія з мемкоїном Trump coin, обвал якого залишив понад 800 тисяч гаманців у сукупному мінусі більш ніж на 2 мільярди доларів.
Депозити залишаються знайомим і зрозумілим інструментом, але за нинішніх умов, колиінфляція й середні ставки за вкладами для населення йдуть майже в рівень, а відсотки за депозитами оподатковуються майже на чверть, реальна віддача від депозиту виходить дуже скромною.
Квартира на цьому фоні виглядає простим і зрозумілим активом: ви отримуєте повне право власності й самі вирішуєте, жити в ній, здавати в оренду чи з часом передати дітям.
Для багатьох нерухомість — це запасний варіантна випадок форс-мажору й спосіб мати додатковий дохід, а якщо ви живете в іншому місті чи країні, квартиру в Одесі, наприклад у житловому комплексі із розвиненою інфраструктурою Odesa City, можна вигідно здавати більшу частину року та приїжджати туди влітку й жити у власному житлі біля моря.
Чому саме Одеса: постійний попит на житло
Одеса — це місто великих можливостей з населенням близько мільйона осіб, яке вирізняється багатою історією, архітектурною спадщиною та унікальним колоритом. Вона є регіональним центром вищої освіти та великим транспортним вузлом, що підсилює її потенціал для бізнесу та комфортного життя. Сюди приїжджають вчитися, працювати, відпочивати. До того ж тут проживають близько 130 тисячпереселенців. Тож попит на оренду й купівлю тут формується з різних напрямків.
Згідно із висновками сервісу ЛУН, у 2005 році відновлюється ринок нерухомості в Одесі, який був сильно ослаблений.
Оренда однокімнатних квартир, яка до літа 2024 року коливалась на рівні 7 тисяч гривень, цього літа зросла майже в два рази — до 13 тисяч гривень.
К кінцю року вона дещо скоригувалась вниз, але все одно показала значний приріст у 18%. Експерти зазначають, що можна говорити про те, що у 2025 році ринок нерухомості України вийшов на новий етап, коли східні та південні відносно безпечні регіонипочали зріст.
На вторинному ринку в Одесі за 2025 рік середня вартість однокімнатних та двокімнатних квартир зросла приблизно на 18%, а трикімнатних – на 13%. Місто входить до п’ятірки українських лідерів за цінами на 2- та 3-кімнатні квартири.
На первинному ринку Одеса стала рекордсменом за темпами подорожчання нового житла: середня вартість квадратного метра в новобудовах, що будуються, за рік збільшилася на 19% і наприкінці 2025 року досягла близько 47,1 тис. грн за м². За даними Держстату, на які посилається ЛУН, в Одеській області за дев’ять місяців 2025 року ввели в експлуатацію приблизно 0,61 млн м² житла – що більше, ніж було здано за весь попередній рік(0,58 млн м²).
На тлі цієї динаміки добре видно, як працює інвестиція в конкретний проєкт. На старті продажів мінімальна вартість квадратного метра в Odesa City становила 720 доларів. Зараз діапазон цін унових чергах наблизився до 740 доларів за м² залежно від планування та будинку, а прайс поступово зростає приблизно на 10 доларів щомісяця, що за рік складає 16,6% річних. При цьому попит стабільний: квартири купують як зі 100% оплатою, так і в розстрочку.
У такій ситуаціїінвестор отримує одразу два виміри вигоди:
Альтернативи концепції «місто в місті» поки нема
Сьогодні покупці та орендарі дивляться не лише на саму квартиру, а й на те, що відбувається навколо неї: чи є поруч садочок і школа, де гуляти з дітьми, як працює транспорт і чи витримає район додаткове навантаження. На цьому фоні вирізняються комплекси, які одразу закладають власну інфраструктуру й фактично формують новий мікрорайон, а не лише додають ще одну висотку до вже перевантажених вулиць.
Як повідомивв інтерв’ю Forbes CEO компанії «Платинумбуд» Руслан Лещишин, девелопер абостворює самодостатнє «місто в місті», або займається точковою забудовою, яка користується вже існуючою інфраструктурою, але майже нічого не повертає району. Формат «місто в місті», за його підходом, — це не лише квартира, а й середовище: внутрішні сквери, сервіси, спортмайданчики, місця для відпочинку в межах однієї території. Для інвестора це означає, що люди обирають не простостіни, а спосіб життя, і таким квартирам легше конкурувати на ринку оренди та перепродажу.
В Одесі цю логіку втілюють, зокрема, у проєкті Odesa City. Разом із житловими будинками тут планують школу та дитячі садочки, комерційні приміщення під магазини й послуги, зони відпочинку, парковку та найбільшу серед одеських ЖК велодоріжку. Окремий акцент роблять на інженерії та автономності — у своїх проєктах компанія закладає рішення на кшталт сонячних панелей та свердловин для питної води, що особливо важливо для Одеси. Для мешканця це про щоденний комфорт і базові сервіси «під домом», а для інвестора — про житло, яке претендує на вищу орендну ставку порівняно зі старим фондом і новобудовами без власної інфраструктури.
.webp)