Повномасштабна війна змусила українців уважніше ставитися до грошей, але не відмовлятися від інвестицій.
Дослідження Ipsos та WhiteBIT показують, що люди шукають різні способи зберегти й примножити заощадження — від готівки та банківських депозитів до криптоактивів іжитлової нерухомості. За результатами опитування, 41% фінансово активнихреспондентів в Україні вже використовує аборозглядає житлову нерухомість як інвестиційний інструмент.
Опитування Ipsosпоказує, що багато українців паралельно тестують альтернативи класичнимдепозитам: частина вже працює з криптовалютою, частина лише планує спробувати.Але крипта — це нелише потенціал збагачення, а й потреба у спеціальних знаннях і готовністьдо різких коливань. Показовий кейс — історіяз мемкоїном Trump coin, обвал якого залишив понад 800 тисяч гаманців усукупному мінусі більш ніж на 2 мільярди доларів.
Депозитизалишаються знайомим і зрозумілим інструментом, але за нинішніх умов, колиінфляція й середні ставки за вкладами для населення йдуть майже врівень, а відсотки за депозитами оподатковуються майже на чверть, реальна віддача від депозиту виходить дуже скромною.
Квартира на цьому фоні виглядає простим і зрозумілимактивом: ви отримуєте повне право власності й самі вирішуєте, жити вній, здавати в оренду чи з часом передати дітям.
Для багатьох нерухомість — це запасний варіантна випадок форс-мажору й спосіб мати додатковий дохід, а якщо ви живете віншому місті чи країні, квартиру в Одесі, наприклад у житловому комплексі ізрозвиненою інфраструктурою Odesa City, можна вигідно здавати більшу частинуроку та приїжджати туди влітку й жити у власному житлі біля моря.
Чому саме Одеса: постійний попит на житло
Одеса — цемісто великих можливостей з населенням близько мільйона осіб, яке вирізняєтьсябагатою історією, архітектурною спадщиною та унікальним колоритом. Вона єрегіональним центром вищої освіти та великим транспортним вузлом, що підсилюєїї потенціал для бізнесу та комфортного життя. Сюди приїжджають вчитися,працювати, відпочивати. До того ж тут проживають близько 130 тисячпереселенців. Тож попит на оренду й купівлю тут формується з різних напрямків.
Згідно ізвисновками сервісу ЛУН, у 2005 році відновлюється ринок нерухомості в Одесі, який був сильноослаблений.
Орендаоднокімнатних квартир, яка до літа 2024 року коливалась на рівні 7 тисячгривень, цього літа зросла майже в два рази — до 13 тисяч гривень.
К кінцю рокувона дещо скоригувалась вниз, але все одно показала значний приріст у 18%.Експерти зазначають, що можна говорити про те, що у 2025 році ринок нерухомостіУкраїни вийшов на новий етап, коли східні та південні відносно безпечні регіонипочали зріст.
На вторинному ринку вОдесі за 2025 рік середня вартість однокімнатних та двокімнатних квартир зрослаприблизно на 18%, а трикімнатних – на 13%. Місто входить до п’ятіркиукраїнських лідерів за цінами на 2- та 3-кімнатні квартири.
На первинному ринкуОдеса стала рекордсменом за темпами подорожчання нового житла: середня вартістьквадратного метра в новобудовах, що будуються, за рік збільшилася на 19% інаприкінці 2025 року досягла близько 47,1 тис. грн за м². За даними Держстату,на які посилається ЛУН, в Одеській області за дев’ять місяців 2025 року ввели в експлуатаціюприблизно 0,61 млн м² житла – що більше, ніж було здано за весь попередній рік(0,58 млн м²).
На тлі цієї динаміки добре видно, як працюєінвестиція в конкретний проєкт. На старті продажів мінімальна вартістьквадратного метра в Odesa City становила 720 доларів. Зараз діапазон цін унових чергах наблизився до 740 доларів за м² залежно від планування та будинку,а прайс поступово зростає приблизно на 10 доларів щомісяця, що за рік складає16,6% річних. При цьому попит стабільний: квартири купують як зі 100% оплатою,так і в розстрочку.
У такій ситуаціїінвестор отримує одразу два виміри вигоди:
Альтернативиконцепції «місто в місті» поки нема
Сьогодніпокупці та орендарі дивляться не лише на саму квартиру, а й на те, щовідбувається навколо неї: чи є поруч садочок і школа, де гуляти з дітьми, якпрацює транспорт і чи витримає район додаткове навантаження. На цьому фонівирізняються комплекси, які одразу закладають власну інфраструктуру й фактичноформують новий мікрорайон, а не лише додають ще одну висотку до вжеперевантажених вулиць.
Як повідомивв інтерв’ю Forbes CEO компанії «Платинумбуд» Руслан Лещишин, девелопер абостворює самодостатнє «місто в місті», або займається точковою забудовою, якакористується вже існуючою інфраструктурою, але майже нічого не повертає району.Формат «місто в місті», за його підходом, — це не лише квартира, а йсередовище: внутрішні сквери, сервіси, спортмайданчики, місця для відпочинку вмежах однієї території. Для інвестора це означає, що люди обирають не простостіни, а спосіб життя, і таким квартирам легше конкурувати на ринку оренди таперепродажу.
В Одесі цюлогіку втілюють, зокрема, у проєкті Odesa City. Разом із житловими будинкамитут планують школу та дитячі садочки, комерційні приміщення під магазини йпослуги, зони відпочинку, парковку та найбільшу серед одеських ЖК велодоріжку.Окремий акцент роблять на інженерії та автономності — у своїх проєктах компаніязакладає рішення на кшталт сонячних панелей та свердловин для питної води, щоособливо важливо для Одеси. Для мешканця це про щоденний комфорт і базовісервіси «під домом», а для інвестора — про житло, яке претендує на вищу оренднуставку порівняно зі старим фондом і новобудовами без власної інфраструктури.
.webp)